소개
청약 평가 대시보드는 수도권(서울·경기·인천) 아파트 청약 공고를 매일 자동으로 모아, 같은 기준으로 평가하고 실제 경쟁률과 비교하는 사이트입니다.
평가 방식
- 안전마진: 분양가와 주변 신축(10년 이내) 같은 면적대 실거래 중앙값의 차이. 토지임대부·지분적립형은 임대료와 지분 매입 부담을 반영한 실질 마진.
- 당첨가능성: 공급 규모·유형·예상 경쟁률로 본 당첨 난이도.
- 자금부담: 분양가 수준과 계약금·중도금 부담(높을수록 부담이 큼).
- 입지경쟁력: 역·통근 시간·초등학교·학원가·생활 인프라·기피시설.
- 미래가치: 공사 중이거나 확정된 철도 호재, 배후 일자리, 주변 신축 공급.
다섯 축을 종합해 별 1~5점을 매기고, 접수 전에 예상 경쟁률을 기록해 둡니다. 경쟁률이 발표되면 예측과 실제를 비교해 평가 모델을 주기적으로 보정합니다.
데이터 출처
- 한국부동산원 청약홈 분양정보·경쟁률 (공공데이터포털)
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (공공데이터포털)
- 카카오 로컬 API (주소·주변 시설 검색)
- 철도 사업 진행 상황: 국토교통부·국가철도공단·지자체 발표 및 언론 보도(15일마다 갱신)
유의 사항
모든 수치는 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 비교 시세는 브랜드·층·향 차이를 반영하지 않고, 철도 호재는 지연될 수 있습니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요.