고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)

본청약서울접수 중토지임대부

★★★★☆ 추천

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)은(는) 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)에서 1,305세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-26부터 2026-11-06까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-26입니다.

대표 타입 59㎡G의 분양가는 3.79억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 11.80억보다 낮아 안전마진은 3.16억로 계산됩니다. 토지임대부 주택이라 임대료·지분 매입 부담을 반영한 실질 마진입니다.

가장 가까운 역은 강일역 5호선(도보 약 26분), 강남역까지 통근은 약 50분, 초등학교는 서울강빛초등학교(270m)입니다.

9호선 4단계(고덕강일) 고덕강일1역 예정지가 0.57km 거리에 있습니다(2028년 개통 목표).

5축 평가를 종합한 별점은 4점(추천)이고, 예상 경쟁률은 10:1입니다.

5축 평가

* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).

주소	서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)
공급	1,305세대 · 입주 예정 202705
접수	2026-10-26 ~ 2026-11-06 · 발표 2026-11-26
분양가 (59㎡G)	3.79억
비교 시세	11.80억 · 반경 1.5km·10년 이내
실질 안전마진	3.16억
예상 경쟁률	10:1

일반 무주택	잔금 대출 최대 약 1.58억 (LTV 40%) · 월 상환 약 80만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 2.40억
생애최초	잔금 대출 최대 약 2.76억 (LTV 70%) · 월 상환 약 140만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.22억

해당지역 우선공급은 공고일 기준으로 그 지역에 일정 기간(보통 2년) 이상 계속 거주해야 합니다. 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상) 공고입니다. 투기과열지구입니다.
1순위 접수: 해당지역 2026-10-26 · 기타지역 2026-11-05
청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.

토지임대부 · 단순 비교 마진 7.86억 → 실질 3.16억 · 초기 현금 3.94억