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고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)
★★★★☆ 추천
고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)은(는) 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)에서 1,305세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-26부터 2026-11-06까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-26입니다.
대표 타입 59㎡G의 분양가는 3.79억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 11.80억보다 낮아 안전마진은 3.16억로 계산됩니다. 토지임대부 주택이라 임대료·지분 매입 부담을 반영한 실질 마진입니다.
가장 가까운 역은 강일역 5호선(도보 약 26분), 강남역까지 통근은 약 50분, 초등학교는 서울강빛초등학교(270m)입니다.
9호선 4단계(고덕강일) 고덕강일1역 예정지가 0.57km 거리에 있습니다(2028년 개통 목표).
5축 평가를 종합한 별점은 4점(추천)이고, 예상 경쟁률은 10:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 4 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 3 | |
| 자금부담* | 2 | |
| 입지경쟁력 | 3.2 | |
| 미래가치 | 3.9 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지) |
|---|---|
| 공급 | 1,305세대 · 입주 예정 202705 |
| 접수 | 2026-10-26 ~ 2026-11-06 · 발표 2026-11-26 |
| 분양가 (59㎡G) | 3.79억 |
| 비교 시세 | 11.80억 · 반경 1.5km·10년 이내 |
| 실질 안전마진 | 3.16억 |
| 예상 경쟁률 | 10:1 |
거주지별 신청 자격
| 서울 거주 | 가능 서울 우선 50% → 탈락 시 수도권 50%에서 한 번 더 경쟁 |
|---|---|
| 경기·인천 거주 | 가능 수도권 50% 물량에서 경쟁 |
| 수도권 외 지역 | 불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능 |
- 해당지역 우선공급은 공고일 기준으로 그 지역에 일정 기간(보통 2년) 이상 계속 거주해야 합니다. 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상) 공고입니다. 투기과열지구입니다.
- 1순위 접수: 해당지역 2026-10-26 · 기타지역 2026-11-05
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
토지임대부 · 단순 비교 마진 7.86억 → 실질 3.16억 · 초기 현금 3.94억
- 되팔 가치 = 시세×0.75 − 연 토지임대료 614만÷3.5%
- 토지임대료 매월 납부(2년마다 지가상승률 반영 인상)
- 거주의무 5년·전매제한 10년, 5~10년 공공환매 시 차익 70%
비교 실거래
- 강동리버스트8단지(2021) 0.61km 13.00억 2026-10-17
- 강동리버스트8단지(2021) 0.61km 13.00억 2026-09-22
- 강동리버스트8단지(2021) 0.61km 12.60억 2026-07-16
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.