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산곡역자이힐스테이트앤하늘채
★★☆☆☆ 보류
산곡역자이힐스테이트앤하늘채은(는) 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업)에서 1,289세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-19부터 2026-10-21까지이고, 당첨자 발표는 2026-10-27입니다.
대표 타입 59㎡B의 분양가는 7.80억으로, 같은 동·10년 이내 신축 실거래 중앙값 5.59억보다 높아 안전마진은 -2.52억로 계산됩니다.
5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 0.3:1 (미달)입니다. 실제 경쟁률은 0.9:1 (미달)였습니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 5 | |
| 자금부담* | 4 | |
| 입지경쟁력 | 3.2 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업) |
|---|---|
| 공급 | 1,289세대 · 입주 예정 202912 |
| 접수 | 2026-10-19 ~ 2026-10-21 · 발표 2026-10-27 |
| 분양가 (59㎡B) | 7.80억 |
| 비교 시세 | 5.59억 · 같은 동·10년 이내 |
| 안전마진 | -2.52억 |
| 예상 경쟁률 | 0.3:1 (미달) |
| 실제 경쟁률 | 0.9:1 (미달) · 평균 가점 41.4 |
거주지별 신청 자격
| 인천 거주 | 가능 인천 거주자에게 우선 공급(100%) |
|---|---|
| 서울·경기 거주 | 조건부 인천 신청자로 다 차지 않은 물량만 기회 |
| 수도권 외 지역 | 불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능 |
- 해당지역 우선공급의 거주 기간 요건(없음~1년 이상 등)은 지자체가 정하므로 공고문에서 확인하세요.
- 1순위 접수: 해당지역 2026-10-20
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 부평캐슬&더샵퍼스트(2024) 6.27억 2026-10-21
- 부평캐슬&더샵퍼스트(2024) 6.20억 2026-08-15
- 부평캐슬&더샵퍼스트(2024) 6.15억 2026-09-12
확인할 점
- 입지 전체(주소·단지명으로 좌표 못 찾음 → 중립값)
- L3 학원가
- L5 혐오시설
- F1 교통 호재 단계
- F3 배후 일자리
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.