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화성 향남 롯데캐슬 시그니처
★★☆☆☆ 보류
화성 향남 롯데캐슬 시그니처은(는) 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원에서 1,542세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-04까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-10입니다.
대표 타입 84㎡C의 분양가는 5.35억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 4.83억보다 높아 안전마진은 -0.73억로 계산됩니다.
판교까지 통근은 약 102분, 초등학교는 상신초등학교(833m)입니다.
5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 0.1:1 (미달)입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 5 | |
| 자금부담* | 2 | |
| 입지경쟁력 | 1.8 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원 |
|---|---|
| 공급 | 1,542세대 · 입주 예정 202912 |
| 접수 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 · 발표 2026-11-10 |
| 분양가 (84㎡C) | 5.35억 |
| 비교 시세 | 4.83억 · 반경 1.5km·10년 이내 |
| 안전마진 | -0.73억 |
| 예상 경쟁률 | 0.1:1 (미달) |
거주지별 신청 자격
| 화성시 거주 | 가능 해당 시·군 거주자에게 우선 공급(100%) |
|---|---|
| 경기도 다른 시·군·서울·인천 거주 | 조건부 해당 시·군 신청자로 다 차지 않은 물량만 기회 |
| 수도권 외 지역 | 불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능 |
- 해당지역 우선공급의 거주 기간 요건(없음~1년 이상 등)은 지자체가 정하므로 공고문에서 확인하세요.
- 1순위 접수: 해당지역 2026-11-03
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 한양수자인디에스티지(2024) 0.58km 5.00억 2026-10-27
- 한양수자인디에스티지(2024) 0.58km 4.89억 2026-09-09
- 한양수자인디에스티지(2024) 0.58km 4.42억 2026-10-09
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.