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아크메르 동탄 99
★★☆☆☆ 보류
아크메르 동탄 99은(는) 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]에서 996세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-26부터 2026-10-28까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-04입니다.
대표 타입 84㎡A의 분양가는 17.14억으로, 반경 3km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 12.51억보다 높아 안전마진은 -5.32억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 서동탄역 1호선(도보 약 27분), 판교까지 통근은 약 65분, 초등학교는 학동초등학교(456m)입니다.
배후 일자리로 삼성전자 수원사업장(6.1km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 0.1:1 (미달)입니다. 실제 경쟁률은 0.8:1 (미달)였습니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 5 | |
| 자금부담* | 5 | |
| 입지경쟁력 | 2.25 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록] |
|---|---|
| 공급 | 996세대 · 입주 예정 203201 |
| 접수 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 · 발표 2026-11-04 |
| 분양가 (84㎡A) | 17.14억 |
| 비교 시세 | 12.51억 · 반경 3km·10년 이내 |
| 안전마진 | -5.32억 |
| 예상 경쟁률 | 0.1:1 (미달) |
| 실제 경쟁률 | 0.8:1 (미달) |
거주지별 신청 자격
| 화성시 거주 | 가능 해당 시·군 우선 30% → 탈락 시 경기 20% → 수도권 50%까지 세 번 기회 |
|---|---|
| 경기도 다른 시·군 거주 | 가능 경기 20% 우선 → 탈락 시 수도권 50%에서 경쟁 |
| 서울·인천 거주 | 가능 수도권 50% 물량에서 경쟁 |
| 수도권 외 지역 | 불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능 |
- 해당지역 우선공급은 공고일 기준으로 그 지역에 일정 기간(보통 2년) 이상 계속 거주해야 합니다. 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상) 공고입니다. 투기과열지구입니다.
- 1순위 접수: 해당지역 2026-10-27 · 경기 2026-10-27
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 동탄역롯데캐슬(2021) 2.45km 22.25억 2026-06-04
- 동탄역예미지시그너스(2021) 2.42km 17.20억 2026-06-24
- 동탄역린스트라우스(2018) 2.53km 17.00억 2026-06-17
확인할 점
- L5 기피시설: 화성레미콘 263m
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.