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광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택
★★★☆☆ 검토
광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택은(는) 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원에서 240세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-09부터 2026-11-11까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-18입니다.
대표 타입 59㎡B의 분양가는 6.86억으로, 같은 시군구·10년 이내 신축 실거래 중앙값 8.32억보다 낮아 안전마진은 1.19억로 계산됩니다. 지분적립형 주택이라 임대료·지분 매입 부담을 반영한 실질 마진입니다.
가장 가까운 역은 광교중앙역 신분당선(도보 약 20분), 판교까지 통근은 약 48분, 초등학교는 소화초등학교(229m)입니다.
인덕원동탄선 아주대역 예정지가 1.12km 거리에 있습니다(2029년 개통 목표). 배후 일자리로 삼성전자 수원사업장(2.3km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 3점(검토)이고, 예상 경쟁률은 2:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 2 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 5 | |
| 자금부담* | 4 | |
| 입지경쟁력 | 3.3 | |
| 미래가치 | 3.35 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원 |
|---|---|
| 공급 | 240세대 · 입주 예정 202910 |
| 접수 | 2026-11-09 ~ 2026-11-11 · 발표 2026-11-18 |
| 분양가 (59㎡B) | 6.86억 |
| 비교 시세 | 8.32억 · 같은 시군구·10년 이내 |
| 실질 안전마진 | 1.19억 |
| 예상 경쟁률 | 2:1 |
거주지별 신청 자격
| 수원시 거주 | 가능 해당 시·군 우선 30% → 탈락 시 경기 20% → 수도권 50%까지 세 번 기회 |
|---|---|
| 경기도 다른 시·군 거주 | 가능 경기 20% 우선 → 탈락 시 수도권 50%에서 경쟁 |
| 서울·인천 거주 | 가능 수도권 50% 물량에서 경쟁 |
| 수도권 외 지역 | 불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능 |
- 해당지역 우선공급은 공고일 기준으로 그 지역에 일정 기간(보통 2년) 이상 계속 거주해야 합니다. 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상) 공고입니다. 투기과열지구입니다.
- 1순위 접수: 해당지역 2026-11-10 · 경기 2026-11-10
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
지분적립형 · 단순 비교 마진 1.19억 → 실질 1.19억 · 초기 현금 5.08억
- 최초 25% 취득 + 임대보증금 3.3억, 추가 지분 20년간 약 6.95억(정기예금 2.5% 이자 포함)
- GH 지분 임대료 별도(시세 80% 이하 × GH 지분율, 지분 늘수록 감소)
- 거주의무 5년·전매제한 10년
- 안전마진은 최종 취득가 기준(추가 지분값이 최초가+예금이자로 고정 → 대출이자보다 유리)
비교 실거래
- 힐스테이트영통(2017) 3.67km 13.20억 2026-10-19
- 힐스테이트영통(2017) 3.67km 13.00억 2026-09-28
- 힐스테이트영통(2017) 3.67km 12.64억 2026-09-19
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.