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시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)
★★★☆☆ 검토
시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)은(는) 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록에서 300세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-17까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-26입니다.
대표 타입 84㎡A의 분양가는 5.70억으로, 같은 동·10년 이내 신축 실거래 중앙값 7.04억보다 낮아 안전마진은 1.11억로 계산됩니다.
5축 평가를 종합한 별점은 3점(검토)이고, 예상 경쟁률은 2:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 2 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 5 | |
| 자금부담* | 3 | |
| 입지경쟁력 | 3.2 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록 |
|---|---|
| 공급 | 300세대 · 입주 예정 202906 |
| 접수 | 2026-11-02 ~ 2026-11-17 · 발표 2026-11-26 |
| 분양가 (84㎡A) | 5.70억 |
| 비교 시세 | 7.04억 · 같은 동·10년 이내 |
| 안전마진 | 1.11억 |
| 예상 경쟁률 | 2:1 |
거주지별 신청 자격
| 시흥시 거주 | 가능 해당 시·군 우선 30% → 탈락 시 경기 20% → 수도권 50%까지 세 번 기회 |
|---|---|
| 경기도 다른 시·군 거주 | 가능 경기 20% 우선 → 탈락 시 수도권 50%에서 경쟁 |
| 서울·인천 거주 | 가능 수도권 50% 물량에서 경쟁 |
| 수도권 외 지역 | 불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능 |
- 해당지역 우선공급은 공고일 기준으로 그 지역에 일정 기간(보통 2년) 이상 계속 거주해야 합니다. 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상) 공고입니다.
- 1순위 접수: 해당지역 2026-11-02 · 경기 2026-11-02
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 시흥장현금강펜테리움센트럴파크(2021) 7.68억 2026-10-14
- 시흥장현금강펜테리움센트럴파크(2021) 7.55억 2026-07-25
- 시흥장현금강펜테리움센트럴파크(2021) 7.40억 2026-07-07
확인할 점
- 입지 전체(주소·단지명으로 좌표 못 찾음 → 중립값)
- L3 학원가
- L5 혐오시설
- F1 교통 호재 단계
- F3 배후 일자리
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.