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계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)
★★★☆☆ 검토
계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)은(는) 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)에서 496세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-04까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-11입니다.
대표 타입 84㎡A의 분양가는 8.22억으로, 반경 3km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 5.89억보다 높아 안전마진은 -2.66억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 박촌역 인천1호선(도보 약 22분), 여의도까지 통근은 약 49분, 초등학교는 인천당산초등학교(549m)입니다.
대장홍대선 대장역 예정지가 0.87km 거리에 있습니다(2031년 개통 목표). 배후 일자리로 마곡지구(6.0km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 3점(검토)이고, 예상 경쟁률은 0.3:1 (미달)입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 5 | |
| 자금부담* | 4 | |
| 입지경쟁력 | 2.9 | |
| 미래가치 | 3.55 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록) |
|---|---|
| 공급 | 496세대 · 입주 예정 202908 |
| 접수 | 2026-11-02 ~ 2026-11-04 · 발표 2026-11-11 |
| 분양가 (84㎡A) | 8.22억 |
| 비교 시세 | 5.89억 · 반경 3km·10년 이내 |
| 안전마진 | -2.66억 |
| 예상 경쟁률 | 0.3:1 (미달) |
거주지별 신청 자격
| 인천 거주 | 가능 인천 우선 50% → 탈락 시 수도권 50%에서 한 번 더 경쟁 |
|---|---|
| 서울·경기 거주 | 가능 수도권 50% 물량에서 경쟁 |
| 수도권 외 지역 | 불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능 |
- 해당지역 우선공급은 공고일 기준으로 그 지역에 일정 기간(보통 2년) 이상 계속 거주해야 합니다. 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상) 공고입니다.
- 1순위 접수: 해당지역 2026-11-03
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 인천계양코아루센트럴파크(2017) 2.52km 6.50억 2026-06-27
- 인천계양코아루센트럴파크(2017) 2.52km 6.40억 2026-07-15
- 인천계양코아루센트럴파크(2017) 2.52km 6.30억 2026-09-23
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.