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오남역 서희스타힐스 여의재 1단지
★★★★☆ 추천
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지은(는) 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원에서 12세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-06부터 2026-10-06까지이고, 당첨자 발표는 2026-10-13입니다.
대표 타입 84㎡의 분양가는 7.19억으로, 같은 시군구·10년 이내 신축 실거래 중앙값 9.61억보다 낮아 안전마진은 2.13억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 오남역 4호선(도보 약 19분), 시청까지 통근은 약 72분, 초등학교는 남양주양지초등학교(262m)입니다.
5축 평가를 종합한 별점은 4점(추천)이고, 예상 경쟁률은 403:1입니다. 실제 경쟁률은 4:1였습니다.
5축 평가
| 안전마진 | 4 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 1 | |
| 자금부담* | 3 | |
| 입지경쟁력 | 3 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원 |
|---|---|
| 공급 | 12세대 · 입주 예정 203008 |
| 접수 | 2026-10-06 ~ 2026-10-06 · 발표 2026-10-13 |
| 분양가 (84㎡) | 7.19억 |
| 비교 시세 | 9.61억 · 같은 시군구·10년 이내 |
| 안전마진 | 2.13억 |
| 예상 경쟁률 | 403:1 |
| 실제 경쟁률 | 4:1 |
거주지별 신청 자격
| 무주택 세대구성원 | 가능 2025년 6월 개정 규칙: 무순위는 무주택 세대구성원만 신청 가능(청약통장 불필요) |
|---|---|
| 남양주시 거주 | 가능 지자체가 거주 요건을 둔 경우 우선·한정 대상 |
| 남양주시 외 지역 | 조건부 거주 요건은 시장·군수·구청장이 정함 — 해당 시·군 또는 광역권으로 제한되는 경우가 많음 |
| 유주택자 | 불가 무순위 청약 신청 불가 |
- 무순위·재공급은 단지마다 거주 요건이 달라 청약홈 공고문의 '신청 자격'을 꼭 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 다산자이아이비플레이스(2021) 9.35km 13.95억 2026-08-18
- 다산자이아이비플레이스(2021) 9.35km 13.25억 2026-07-30
- 다산자이아이비플레이스(2021) 9.35km 12.85억 2026-07-23
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.