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화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차)
★★☆☆☆ 보류
화성 송산 동원로얄듀크 포레(2차)은(는) 경기도 화성시 병점구 화산로 9에서 5세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-19부터 2026-10-19까지이고, 당첨자 발표는 2026-10-22입니다.
대표 타입 84㎡A의 분양가는 4.82억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 4.69억보다 높아 안전마진은 -0.32억로 계산됩니다.
판교까지 통근은 약 67분, 초등학교는 안녕초등학교(223m)입니다.
배후 일자리로 삼성전자 수원사업장(6.5km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 11:1입니다. 실제 경쟁률은 6:1였습니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 3 | |
| 자금부담* | 2 | |
| 입지경쟁력 | 2.55 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 화성시 병점구 화산로 9 |
|---|---|
| 공급 | 5세대 · 입주 예정 202611 |
| 접수 | 2026-10-19 ~ 2026-10-19 · 발표 2026-10-22 |
| 분양가 (84㎡A) | 4.82억 |
| 비교 시세 | 4.69억 · 반경 1.5km·10년 이내 |
| 안전마진 | -0.32억 |
| 예상 경쟁률 | 11:1 |
| 실제 경쟁률 | 6:1 |
거주지별 신청 자격
| 무주택 세대구성원 | 가능 2025년 6월 개정 규칙: 무순위는 무주택 세대구성원만 신청 가능(청약통장 불필요) |
|---|---|
| 화성시 거주 | 가능 지자체가 거주 요건을 둔 경우 우선·한정 대상 |
| 화성시 외 지역 | 조건부 거주 요건은 시장·군수·구청장이 정함 — 해당 시·군 또는 광역권으로 제한되는 경우가 많음 |
| 유주택자 | 불가 무순위 청약 신청 불가 |
- 무순위·재공급은 단지마다 거주 요건이 달라 청약홈 공고문의 '신청 자격'을 꼭 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 우미린센트포레1단지(2023) 0.73km 5.65억 2026-10-30
- 우미린센트포레1단지(2023) 0.73km 5.38억 2026-10-23
- 우미린센트포레2단지(2023) 0.61km 5.28억 2026-09-21
확인할 점
- L5 기피시설: 태양레미콘 303m
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.