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더샵 분당하이스트
★★☆☆☆ 보류
더샵 분당하이스트은(는) 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지에서 58세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-02까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-05입니다.
대표 타입 84㎡A의 분양가는 29.81억으로, 반경 3km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 15.75억보다 높아 안전마진은 -15.25억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 정자역 신분당선(도보 약 7분), 정자역 신분당선까지 통근은 약 19분, 초등학교는 성남신기초등학교(269m)입니다.
배후 일자리로 판교 제2·3 테크노밸리(5.3km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 69:1입니다. 실제 경쟁률은 2:1였습니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 1 | |
| 자금부담* | 5 | |
| 입지경쟁력 | 4.75 | |
| 미래가치 | 3.05 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 |
|---|---|
| 공급 | 58세대 · 입주 예정 202712 |
| 접수 | 2026-11-02 ~ 2026-11-02 · 발표 2026-11-05 |
| 분양가 (84㎡A) | 29.81억 |
| 비교 시세 | 15.75억 · 반경 3km·10년 이내 |
| 안전마진 | -15.25억 |
| 예상 경쟁률 | 69:1 |
| 실제 경쟁률 | 2:1 |
거주지별 신청 자격
| 무주택 세대구성원 | 가능 2025년 6월 개정 규칙: 무순위는 무주택 세대구성원만 신청 가능(청약통장 불필요) |
|---|---|
| 성남시 거주 | 가능 지자체가 거주 요건을 둔 경우 우선·한정 대상 |
| 성남시 외 지역 | 조건부 거주 요건은 시장·군수·구청장이 정함 — 해당 시·군 또는 광역권으로 제한되는 경우가 많음 |
| 유주택자 | 불가 무순위 청약 신청 불가 |
- 무순위·재공급은 단지마다 거주 요건이 달라 청약홈 공고문의 '신청 자격'을 꼭 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 더샵분당파크리버(2021) 1.4km 18.45억 2026-08-17
- 더샵분당파크리버(2021) 1.4km 17.30억 2026-06-07
- THESHARP판교퍼스트파크(2021) 2.43km 16.80억 2026-08-03
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.