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과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)
★★★★★ 적극 추천
과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)은(는) 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL에서 2세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-02까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-05입니다.
대표 타입 59㎡의 분양가는 8.57억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 21.27억보다 낮아 안전마진은 12.36억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 정부과천청사역 4호선(도보 약 17분), 강남역까지 통근은 약 37분, 초등학교는 과천갈현초등학교(510m)입니다.
GTX-C 정부과천청사역 예정지가 1.13km 거리에 있습니다(2031년 개통 목표). 배후 일자리로 의왕 테크노파크(6.7km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 5점(적극 추천)이고, 예상 경쟁률은 1,462:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 5 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 1 | |
| 자금부담* | 4 | |
| 입지경쟁력 | 3.5 | |
| 미래가치 | 3.2 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL |
|---|---|
| 공급 | 2세대 · 입주 예정 202705 |
| 접수 | 2026-11-02 ~ 2026-11-02 · 발표 2026-11-05 |
| 분양가 (59㎡) | 8.57억 |
| 비교 시세 | 21.27억 · 반경 1.5km·10년 이내 |
| 안전마진 | 12.36억 |
| 예상 경쟁률 | 1,462:1 |
거주지별 신청 자격
| 과천시 거주 무주택자 | 가능 재공급은 보통 해당 지역 거주 무주택 세대구성원을 대상으로 함 |
|---|---|
| 그 외 지역 | 조건부 단지별로 다름 — 공고문의 신청 자격 확인 |
- 무순위·재공급은 단지마다 거주 요건이 달라 청약홈 공고문의 '신청 자격'을 꼭 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 과천위버필드(2021) 0.76km 22.20억 2026-08-06
- 과천위버필드(2021) 0.76km 21.95억 2026-08-04
- 과천위버필드(2021) 0.76km 21.50억 2026-09-21
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-04.