GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업)

본청약경기마감

★★☆☆☆ 보류

GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업)은(는) 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)에서 358세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-04까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-11입니다.

대표 타입 84㎡의 분양가는 8.14억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 6.35억보다 높아 안전마진은 -2.12억로 계산됩니다.

가장 가까운 역은 야당역 경의중앙선(도보 약 18분), 시청까지 통근은 약 73분, 초등학교는 백송초등학교(353m)입니다.

배후 일자리로 고양 일산 테크노밸리(4.9km)이 있습니다.

5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 0.3:1 (미달)입니다. 실제 경쟁률은 52:1였습니다.

5축 평가

안전마진		0
당첨가능성		5
자금부담*		4
입지경쟁력		3.1
미래가치		3.05

* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).

핵심 수치

주소	경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
공급	358세대 · 입주 예정 203007
접수	2026-11-02 ~ 2026-11-04 · 발표 2026-11-11
분양가 (84㎡)	8.14억
비교 시세	6.35억 · 반경 1.5km·10년 이내
안전마진	-2.12억
예상 경쟁률	0.3:1 (미달)
실제 경쟁률	52:1

자금 계산 대표 타입 84㎡ · 8.47억 기준

계약금 (10%)	0.85억
중도금 (60%)	5.08억
잔금 (30%)	2.54억

잔금 대출 시나리오

일반 무주택	잔금 대출 최대 약 5.93억 (LTV 70%) · 월 상환 약 300만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 2.78억
생애최초	잔금 대출 최대 약 5.93억 (LTV 70%) · 월 상환 약 300만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 2.78억

중도금은 보통 집단대출로 내고 입주 때 잔금과 함께 주택담보대출로 갈아탑니다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 후불제는 공고문을 확인하세요.
수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
필요 현금에는 취득세 약 0.24억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.

거주지별 신청 자격

파주시 거주	가능 해당 시·군 우선 30% → 탈락 시 경기 20% → 수도권 50%까지 세 번 기회
경기도 다른 시·군 거주	가능 경기 20% 우선 → 탈락 시 수도권 50%에서 경쟁
서울·인천 거주	가능 수도권 50% 물량에서 경쟁
수도권 외 지역	불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능

해당지역 우선공급은 공고일 기준으로 그 지역에 일정 기간(보통 2년) 이상 계속 거주해야 합니다. 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상) 공고입니다.
1순위 접수: 해당지역 2026-11-03 · 경기 2026-11-03
청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.

비교 실거래

힐스테이트더운정(2025) 0.0km 8.00억 2026-10-09
한울마을1단지운정신도시IPARK(2020) 0.0km 7.95억 2026-10-24
힐스테이트더운정(2025) 0.0km 7.95억 2026-08-20

확인할 점

L5 기피시설: 태양레미콘 894m