시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고

본청약경기마감

★★☆☆☆ 보류

시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집공고은(는) 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록에서 175세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-02부터 2026-11-03까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-12입니다.

대표 타입 55㎡A의 분양가는 4.24억으로, 반경 3km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 4.61억보다 낮아 안전마진은 0.20억로 계산됩니다.

가장 가까운 역은 신현역 서해선(도보 약 25분), 여의도까지 통근은 약 55분, 초등학교는 하중초등학교(841m)입니다.

배후 일자리로 광명시흥 테크노밸리(6.5km)이 있습니다.

5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 0.5:1 (미달)입니다.

5축 평가

안전마진		1
당첨가능성		5
자금부담*		2
입지경쟁력		2.7
미래가치		3.05

* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).

핵심 수치

주소	경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
공급	175세대 · 입주 예정 202903
접수	2026-11-02 ~ 2026-11-03 · 발표 2026-11-12
분양가 (55㎡A)	4.24억
비교 시세	4.61억 · 반경 3km·10년 이내
안전마진	0.20억
예상 경쟁률	0.5:1 (미달)

자금 계산 대표 타입 55㎡A · 4.41억 기준

계약금 (10%)	0.44억
중도금 (60%)	2.65억
잔금 (30%)	1.32억

잔금 대출 시나리오

일반 무주택	잔금 대출 최대 약 3.09억 (LTV 70%) · 월 상환 약 156만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.37억
생애최초	잔금 대출 최대 약 3.09억 (LTV 70%) · 월 상환 약 156만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.37억

중도금은 보통 집단대출로 내고 입주 때 잔금과 함께 주택담보대출로 갈아탑니다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 후불제는 공고문을 확인하세요.
수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
필요 현금에는 취득세 약 0.05억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.

거주지별 신청 자격

시흥시 거주	가능 해당 시·군 거주자에게 우선 공급(100%)
경기도 다른 시·군·서울·인천 거주	조건부 해당 시·군 신청자로 다 차지 않은 물량만 기회
수도권 외 지역	불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능

해당지역 우선공급의 거주 기간 요건(없음~1년 이상 등)은 지자체가 정하므로 공고문에서 확인하세요.
1순위 접수: 해당지역 2026-11-02
청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.

비교 실거래

시흥시청역트리플포레(2020) 2.82km 5.34억 2026-10-05
시흥시청역트리플포레(2020) 2.82km 5.27억 2026-10-08
시흥시청역트리플포레(2020) 2.82km 5.26억 2026-08-14