남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고

본청약경기접수 예정

★★★★★ 적극 추천

남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고은(는) 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원, 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록에서 32세대를 공급하는 본청약 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-11부터 2026-11-12까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-19입니다.

대표 타입 46㎡O의 분양가는 3.53억으로, 같은 시군구·10년 이내 신축 실거래 중앙값 6.47억보다 낮아 안전마진은 2.80억로 계산됩니다.

5축 평가를 종합한 별점은 5점(적극 추천)이고, 예상 경쟁률은 17:1입니다.

5축 평가

안전마진		5
당첨가능성		2
자금부담*		2
입지경쟁력		3.2
미래가치		2.85

* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).

핵심 수치

주소	경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원, 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록
공급	32세대 · 입주 예정 202808
접수	2026-11-11 ~ 2026-11-12 · 발표 2026-11-19
분양가 (46㎡O)	3.53억
비교 시세	6.47억 · 같은 시군구·10년 이내
안전마진	2.80억
예상 경쟁률	17:1

자금 계산 대표 타입 46㎡O · 3.67억 기준

계약금 (10%)	0.37억
중도금 (60%)	2.20억
잔금 (30%)	1.10억

잔금 대출 시나리오

일반 무주택	잔금 대출 최대 약 2.57억 (LTV 70%) · 월 상환 약 130만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.14억
생애최초	잔금 대출 최대 약 2.57억 (LTV 70%) · 월 상환 약 130만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.14억

중도금은 보통 집단대출로 내고 입주 때 잔금과 함께 주택담보대출로 갈아탑니다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 후불제는 공고문을 확인하세요.
수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
필요 현금에는 취득세 약 0.04억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.

거주지별 신청 자격

남양주시 거주	가능 해당 시·군 우선 30% → 탈락 시 경기 20% → 수도권 50%까지 세 번 기회
경기도 다른 시·군 거주	가능 경기 20% 우선 → 탈락 시 수도권 50%에서 경쟁
서울·인천 거주	가능 수도권 50% 물량에서 경쟁
수도권 외 지역	불가 수도권(서울·경기·인천) 거주자만 신청 가능

해당지역 우선공급은 공고일 기준으로 그 지역에 일정 기간(보통 2년) 이상 계속 거주해야 합니다. 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상) 공고입니다.
1순위 접수: 해당지역 2026-11-11 · 경기 2026-11-11
청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.

비교 실거래

다산자연앤e편한세상3차(2019) 8.55억 2026-07-15
다산자연앤e편한세상3차(2019) 8.45억 2026-09-30
다산자연앤e편한세상3차(2019) 8.30억 2026-10-25

확인할 점

입지 전체(주소·단지명으로 좌표 못 찾음 → 중립값)
L3 학원가
L5 혐오시설
F1 교통 호재 단계
F3 배후 일자리