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세종 리더스포레 나릿재마을 1단지
★★★★★ 적극 추천
세종 리더스포레 나릿재마을 1단지은(는) 세종특별자치시 나성동 835에서 1세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-12부터 2026-10-12까지이고, 당첨자 발표는 2026-10-15입니다.
대표 타입 84㎡D의 분양가는 3.43억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 8.10억보다 낮아 안전마진은 4.53억로 계산됩니다.
정부세종청사까지 통근은 약 19분, 초등학교는 나성초등학교(296m)입니다.
배후 일자리로 정부세종청사(2.0km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 5점(적극 추천)이고, 예상 경쟁률은 3,020:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 5 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 1 | |
| 자금부담* | 1 | |
| 입지경쟁력 | 4.5 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 세종특별자치시 나성동 835 |
|---|---|
| 공급 | 1세대 · 입주 예정 202612 |
| 접수 | 2026-10-12 ~ 2026-10-12 · 발표 2026-10-15 |
| 분양가 (84㎡D) | 3.43억 |
| 비교 시세 | 8.10억 · 반경 1.5km·10년 이내 |
| 안전마진 | 4.53억 |
| 예상 경쟁률 | 3,020:1 |
자금 계산 대표 타입 84㎡D · 3.57억 기준
| 계약금 (10%) | 0.36억 |
|---|---|
| 중도금 (60%) | 2.14억 |
| 잔금 (30%) | 1.07억 |
잔금 대출 시나리오
| 일반 무주택 | 잔금 대출 최대 약 2.50억 (LTV 70%) · 월 상환 약 127만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.11억 |
|---|---|
| 생애최초 | 잔금 대출 최대 약 2.86억 (LTV 80%) · 월 상환 약 145만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 0.75억 |
- 중도금은 보통 집단대출로 내고 입주 때 잔금과 함께 주택담보대출로 갈아탑니다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 후불제는 공고문을 확인하세요.
- 필요 현금에는 취득세 약 0.04억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
- 월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.
거주지별 신청 자격
| 세종특별자치시 거주 무주택자 | 가능 재공급은 보통 해당 지역 거주 무주택 세대구성원을 대상으로 함 |
|---|---|
| 그 외 지역 | 조건부 단지별로 다름 — 공고문의 신청 자격 확인 |
- 무순위·재공급은 단지마다 거주 요건이 달라 청약홈 공고문의 '신청 자격'을 꼭 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 나릿재마을2단지(2021) 0.24km 12.80억 2026-10-13
- 나릿재마을2단지(2021) 0.24km 12.60억 2026-06-28
- 나릿재마을3단지(2021) 0.18km 11.90억 2026-09-13
확인할 점
- L2 지하철 없는 지역 → 역 접근성 중립 처리(BRT 거리 미반영)
관련 청약 가이드
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-05.