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리아츠 더 인천(23차)
★★☆☆☆ 보류
리아츠 더 인천(23차)은(는) 인천광역시 제물포구 송림동 31-3번지 일원에서 7세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-09-23부터 2026-10-01까지이고, 당첨자 발표는 2026-10-07입니다.
대표 타입 59㎡B의 분양가는 3.68억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 3.10억보다 높아 안전마진은 -0.73억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 도원역 1호선(도보 약 19분), 여의도까지 통근은 약 72분, 초등학교는 인천서림초등학교(453m)입니다.
배후 일자리로 청라 국제업무단지(6.0km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 14:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 3 | |
| 자금부담* | 2 | |
| 입지경쟁력 | 2.8 | |
| 미래가치 | 3.05 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 인천광역시 제물포구 송림동 31-3번지 일원 |
|---|---|
| 공급 | 7세대 · 입주 예정 202710 |
| 접수 | 2026-09-23 ~ 2026-10-01 · 발표 2026-10-07 |
| 분양가 (59㎡B) | 3.68억 |
| 비교 시세 | 3.10억 · 반경 1.5km·10년 이내 |
| 안전마진 | -0.73억 |
| 예상 경쟁률 | 14:1 |
자금 계산 대표 타입 59㎡B · 3.83억 기준
| 계약금 (10%) | 0.38억 |
|---|---|
| 중도금 (60%) | 2.30억 |
| 잔금 (30%) | 1.15억 |
잔금 대출 시나리오
| 일반 무주택 | 잔금 대출 최대 약 2.68억 (LTV 70%) · 월 상환 약 136만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.19억 |
|---|---|
| 생애최초 | 잔금 대출 최대 약 2.68억 (LTV 70%) · 월 상환 약 136만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.19억 |
- 중도금은 보통 집단대출로 내고 입주 때 잔금과 함께 주택담보대출로 갈아탑니다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 후불제는 공고문을 확인하세요.
- 수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
- 필요 현금에는 취득세 약 0.04억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
- 월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.
거주지별 신청 자격
| 누구나(만 19세 이상) | 가능 사업주체가 남은 세대를 직접 공급 — 보통 거주지·주택 소유·청약통장 제한 없음 |
|---|---|
| 유주택자 | 가능 보통 신청 가능(재당첨 제한·청약통장 사용 없음) |
- 임의공급은 선착순 또는 추첨으로 사업주체가 조건을 정합니다. 신청 방법과 자격은 공고문·분양 홈페이지를 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 동인천역파크푸르지오(2023) 1.23km 4.20억 2026-10-17
- 동인천역파크푸르지오(2023) 1.23km 4.20억 2026-08-19
- 동인천역파크푸르지오(2023) 1.23km 4.15억 2026-10-31
관련 청약 가이드
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-05.