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힐스테이트 금오 더퍼스트
★★☆☆☆ 보류
힐스테이트 금오 더퍼스트은(는) 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 (금오생활권1구역 주택재개발정비사업)에서 3세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-07부터 2026-10-07까지이고, 당첨자 발표는 2026-10-13입니다.
대표 타입 84㎡의 분양가는 5.89억으로, 반경 3km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 5.37억보다 높아 안전마진은 -0.76억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 효자역 의정부경전철(도보 약 7분), 효자역 의정부경전철까지 통근은 약 38분, 초등학교는 의정부효자초등학교(879m)입니다.
5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 28:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 2 | |
| 자금부담* | 3 | |
| 입지경쟁력 | 3.7 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 (금오생활권1구역 주택재개발정비사업) |
|---|---|
| 공급 | 3세대 · 입주 예정 202611 |
| 접수 | 2026-10-07 ~ 2026-10-07 · 발표 2026-10-13 |
| 분양가 (84㎡) | 5.89억 |
| 비교 시세 | 5.37억 · 반경 3km·10년 이내 |
| 안전마진 | -0.76억 |
| 예상 경쟁률 | 28:1 |
자금 계산 대표 타입 84㎡ · 6.13억 기준
| 계약금 (10%) | 0.61억 |
|---|---|
| 잔금 (90%) | 5.52억 |
잔금 대출 시나리오
| 일반 무주택 | 잔금 대출 최대 약 4.29억 (LTV 70%) · 월 상환 약 217만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.92억 |
|---|---|
| 생애최초 | 잔금 대출 최대 약 4.29억 (LTV 70%) · 월 상환 약 217만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.92억 |
- 입주 시기가 지난 단지라 계약 후 바로 잔금을 내는 구조로 가정했습니다(줍줍·임의공급에 흔함).
- 수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
- 필요 현금에는 취득세 약 0.08억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
- 월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.
거주지별 신청 자격
| 누구나(만 19세 이상) | 가능 사업주체가 남은 세대를 직접 공급 — 보통 거주지·주택 소유·청약통장 제한 없음 |
|---|---|
| 유주택자 | 가능 보통 신청 가능(재당첨 제한·청약통장 사용 없음) |
- 임의공급은 선착순 또는 추첨으로 사업주체가 조건을 정합니다. 신청 방법과 자격은 공고문·분양 홈페이지를 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 탑석센트럴자이(2021) 2.72km 8.10억 2026-07-30
- 탑석센트럴자이(2021) 2.72km 8.10억 2026-07-16
- 탑석센트럴자이(2021) 2.72km 7.90억 2026-06-26
확인할 점
- L5 기피시설: 보람의정부장례식장 757m
관련 청약 가이드
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-05.