고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차)

줍줍·임의공급경기마감

★★☆☆☆ 보류

고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택(2차)은(는) 경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL)에서 39세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-14부터 2026-10-20까지이고, 당첨자 발표는 2026-10-23입니다.

대표 타입 84㎡B의 분양가는 5.39억으로, 같은 시군구·10년 이내 신축 실거래 중앙값 4.98억보다 높아 안전마진은 -0.63억로 계산됩니다.

5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 19:1입니다.

5축 평가

안전마진		0
당첨가능성		2
자금부담*		2
입지경쟁력		3.2
미래가치		2.85

* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).

핵심 수치

주소	경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL)
공급	39세대 · 입주 예정 202810
접수	2026-10-14 ~ 2026-10-20 · 발표 2026-10-23
분양가 (84㎡B)	5.39억
비교 시세	4.98억 · 같은 시군구·10년 이내
안전마진	-0.63억
예상 경쟁률	19:1

자금 계산 대표 타입 84㎡B · 5.61억 기준

계약금 (10%)	0.56억
중도금 (60%)	3.37억
잔금 (30%)	1.68억

잔금 대출 시나리오

일반 무주택	잔금 대출 최대 약 3.93억 (LTV 70%) · 월 상환 약 199만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.74억
생애최초	잔금 대출 최대 약 3.93억 (LTV 70%) · 월 상환 약 199만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.74억

중도금은 보통 집단대출로 내고 입주 때 잔금과 함께 주택담보대출로 갈아탑니다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 후불제는 공고문을 확인하세요.
수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
필요 현금에는 취득세 약 0.06억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.

거주지별 신청 자격

누구나(만 19세 이상)	가능 사업주체가 남은 세대를 직접 공급 — 보통 거주지·주택 소유·청약통장 제한 없음
유주택자	가능 보통 신청 가능(재당첨 제한·청약통장 사용 없음)

임의공급은 선착순 또는 추첨으로 사업주체가 조건을 정합니다. 신청 방법과 자격은 공고문·분양 홈페이지를 확인하세요.
청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.

비교 실거래

힐스테이트고덕스카이시티(2024) 9.50억 2026-10-12
지제역더샵센트럴시티(2022) 9.50억 2026-09-06
지제역더샵센트럴시티(2022) 9.40억 2026-08-22

확인할 점

입지 전체(주소·단지명으로 좌표 못 찾음 → 중립값)
L3 학원가
L5 혐오시설
F1 교통 호재 단계
F3 배후 일자리