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더 리치먼드 미아(2차)
★★☆☆☆ 보류
더 리치먼드 미아(2차)은(는) 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지에서 16세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-19부터 2026-10-19까지이고, 당첨자 발표는 2026-10-26입니다.
대표 타입 49㎡A의 분양가는 8.02억으로, 반경 3km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 3.61억보다 높아 안전마진은 -4.73억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 삼양사거리역 우이신설선(도보 약 2분), 시청까지 통근은 약 31분, 초등학교는 서울송천초등학교(517m)입니다.
동북선 미아사거리역 예정지가 1.1km 거리에 있습니다(2027년 개통 목표). 배후 일자리로 광화문·시청(CBD)(6.7km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 49:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 2 | |
| 자금부담* | 4 | |
| 입지경쟁력 | 4.25 | |
| 미래가치 | 3.35 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 |
|---|---|
| 공급 | 16세대 · 입주 예정 202809 |
| 접수 | 2026-10-19 ~ 2026-10-19 · 발표 2026-10-26 |
| 분양가 (49㎡A) | 8.02억 |
| 비교 시세 | 3.61억 · 반경 3km·10년 이내 |
| 안전마진 | -4.73억 |
| 예상 경쟁률 | 49:1 |
자금 계산 대표 타입 49㎡A · 8.34억 기준
| 계약금 (10%) | 0.83억 |
|---|---|
| 중도금 (60%) | 5.00억 |
| 잔금 (30%) | 2.50억 |
잔금 대출 시나리오
| 일반 무주택 | 잔금 대출 최대 약 5.84억 (LTV 70%) · 월 상환 약 296만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 2.73억 |
|---|---|
| 생애최초 | 잔금 대출 최대 약 5.84억 (LTV 70%) · 월 상환 약 296만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 2.73억 |
- 중도금은 보통 집단대출로 내고 입주 때 잔금과 함께 주택담보대출로 갈아탑니다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 후불제는 공고문을 확인하세요.
- 수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
- 필요 현금에는 취득세 약 0.23억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
- 월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.
거주지별 신청 자격
| 누구나(만 19세 이상) | 가능 사업주체가 남은 세대를 직접 공급 — 보통 거주지·주택 소유·청약통장 제한 없음 |
|---|---|
| 유주택자 | 가능 보통 신청 가능(재당첨 제한·청약통장 사용 없음) |
- 임의공급은 선착순 또는 추첨으로 사업주체가 조건을 정합니다. 신청 방법과 자격은 공고문·분양 홈페이지를 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 꿈의숲해링턴플레이스(2019) 1.21km 7.30억 2026-08-28
- JKapartment(2020) 1.92km 3.60억 2026-08-04
- JKapartment(2020) 1.92km 3.40억 2026-06-26
관련 청약 가이드
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-05.