전체 공고 › 인천
엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차)
★★☆☆☆ 보류
엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(4차)은(는) 인천광역시 검단구 검단신도시 AA32BL(마전동)에서 23세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-21부터 2026-10-26까지이고, 당첨자 발표는 2026-10-29입니다.
대표 타입 84㎡B의 분양가는 5.78억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 5.20억보다 높아 안전마진은 -0.81억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 마전역 인천2호선(도보 약 15분), 여의도까지 통근은 약 71분, 초등학교는 인천검단초등학교(593m)입니다.
5축 평가를 종합한 별점은 2점(보류)이고, 예상 경쟁률은 14:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 3 | |
| 자금부담* | 3 | |
| 입지경쟁력 | 2.8 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 인천광역시 검단구 검단신도시 AA32BL(마전동) |
|---|---|
| 공급 | 23세대 · 입주 예정 202803 |
| 접수 | 2026-10-21 ~ 2026-10-26 · 발표 2026-10-29 |
| 분양가 (84㎡B) | 5.78억 |
| 비교 시세 | 5.20억 · 반경 1.5km·10년 이내 |
| 안전마진 | -0.81억 |
| 예상 경쟁률 | 14:1 |
자금 계산 대표 타입 84㎡B · 6.01억 기준
| 계약금 (10%) | 0.60억 |
|---|---|
| 중도금 (60%) | 3.61억 |
| 잔금 (30%) | 1.80억 |
잔금 대출 시나리오
| 일반 무주택 | 잔금 대출 최대 약 4.21억 (LTV 70%) · 월 상환 약 213만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.87억 |
|---|---|
| 생애최초 | 잔금 대출 최대 약 4.21억 (LTV 70%) · 월 상환 약 213만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.87억 |
- 중도금은 보통 집단대출로 내고 입주 때 잔금과 함께 주택담보대출로 갈아탑니다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 후불제는 공고문을 확인하세요.
- 수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
- 필요 현금에는 취득세 약 0.07억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
- 월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.
거주지별 신청 자격
| 누구나(만 19세 이상) | 가능 사업주체가 남은 세대를 직접 공급 — 보통 거주지·주택 소유·청약통장 제한 없음 |
|---|---|
| 유주택자 | 가능 보통 신청 가능(재당첨 제한·청약통장 사용 없음) |
- 임의공급은 선착순 또는 추첨으로 사업주체가 조건을 정합니다. 신청 방법과 자격은 공고문·분양 홈페이지를 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- e편한세상검단에코비스타(2026) 0.54km 5.31억 2026-10-23
- e편한세상검단에코비스타(2026) 0.54km 5.27억 2026-10-13
- 검단호수공원역호반써밋(2026) 1.49km 5.27억 2026-07-08
관련 청약 가이드
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-05.