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마곡스카이온
★★★★★ 적극 추천
마곡스카이온은(는) 서울특별시 강서구 방화동 584-1에서 24세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-10-26부터 2026-10-28까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-02입니다.
대표 타입 59㎡의 분양가는 6.74억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 14.74억보다 낮아 안전마진은 7.73억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 개화산역 5호선(도보 약 7분), 여의도까지 통근은 약 41분, 초등학교는 서울방화초등학교(178m)입니다.
배후 일자리로 마곡지구(1.7km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 5점(적극 추천)이고, 예상 경쟁률은 2,901:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 5 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 1 | |
| 자금부담* | 3 | |
| 입지경쟁력 | 4.45 | |
| 미래가치 | 2.85 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 서울특별시 강서구 방화동 584-1 |
|---|---|
| 공급 | 24세대 · 입주 예정 202801 |
| 접수 | 2026-10-26 ~ 2026-10-28 · 발표 2026-11-02 |
| 분양가 (59㎡) | 6.74억 |
| 비교 시세 | 14.74억 · 반경 1.5km·10년 이내 |
| 안전마진 | 7.73억 |
| 예상 경쟁률 | 2,901:1 |
자금 계산 대표 타입 59㎡ · 7.01억 기준
| 계약금 (10%) | 0.70억 |
|---|---|
| 중도금 (60%) | 4.21억 |
| 잔금 (30%) | 2.10억 |
잔금 대출 시나리오
| 일반 무주택 | 잔금 대출 최대 약 4.91억 (LTV 70%) · 월 상환 약 249만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 2.23억 |
|---|---|
| 생애최초 | 잔금 대출 최대 약 4.91억 (LTV 70%) · 월 상환 약 249만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 2.23억 |
- 중도금은 보통 집단대출로 내고 입주 때 잔금과 함께 주택담보대출로 갈아탑니다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 후불제는 공고문을 확인하세요.
- 수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
- 필요 현금에는 취득세 약 0.13억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
- 월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.
거주지별 신청 자격
| 누구나(만 19세 이상) | 가능 사업주체가 남은 세대를 직접 공급 — 보통 거주지·주택 소유·청약통장 제한 없음 |
|---|---|
| 유주택자 | 가능 보통 신청 가능(재당첨 제한·청약통장 사용 없음) |
- 임의공급은 선착순 또는 추첨으로 사업주체가 조건을 정합니다. 신청 방법과 자격은 공고문·분양 홈페이지를 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 마곡13단지힐스테이트마스터(2017) 1.48km 16.80억 2026-10-31
- 마곡13단지힐스테이트마스터(2017) 1.48km 16.60억 2026-09-11
- 마곡13단지힐스테이트마스터(2017) 1.48km 16.60억 2026-08-10
확인할 점
- L5 기피시설: 강서개화장례식장 470m
관련 청약 가이드
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-05.