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고강휴먼빌
★★★☆☆ 검토
고강휴먼빌은(는) 경기도 부천시 오정구 고강동 293-2번지 외 7필지에서 26세대를 공급하는 줍줍 공고입니다. 청약 접수는 2026-11-04부터 2026-11-05까지이고, 당첨자 발표는 2026-11-10입니다.
대표 타입 59㎡C의 분양가는 5.15억으로, 반경 1.5km·10년 이내 신축 실거래 중앙값 4.05억보다 높아 안전마진은 -1.31억로 계산됩니다.
가장 가까운 역은 원종역 서해선(도보 약 13분), 여의도까지 통근은 약 38분, 초등학교는 부천수주초등학교(325m)입니다.
대장홍대선 원종역 예정지가 0.77km 거리에 있습니다(2031년 개통 목표). 배후 일자리로 마곡지구(4.3km)이 있습니다.
5축 평가를 종합한 별점은 3점(검토)이고, 예상 경쟁률은 48:1입니다.
5축 평가
| 안전마진 | 0 | |
|---|---|---|
| 당첨가능성 | 2 | |
| 자금부담* | 2 | |
| 입지경쟁력 | 4.15 | |
| 미래가치 | 3.55 |
* 자금부담은 높을수록 부담이 큽니다(종합 별점에는 반영하지 않음).
핵심 수치
| 주소 | 경기도 부천시 오정구 고강동 293-2번지 외 7필지 |
|---|---|
| 공급 | 26세대 · 입주 예정 202611 |
| 접수 | 2026-11-04 ~ 2026-11-05 · 발표 2026-11-10 |
| 분양가 (59㎡C) | 5.15억 |
| 비교 시세 | 4.05억 · 반경 1.5km·10년 이내 |
| 안전마진 | -1.31억 |
| 예상 경쟁률 | 48:1 |
자금 계산 대표 타입 59㎡C · 5.36억 기준
| 계약금 (10%) | 0.54억 |
|---|---|
| 잔금 (90%) | 4.82억 |
잔금 대출 시나리오
| 일반 무주택 | 잔금 대출 최대 약 3.75억 (LTV 70%) · 월 상환 약 190만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.67억 |
|---|---|
| 생애최초 | 잔금 대출 최대 약 3.75억 (LTV 70%) · 월 상환 약 190만원 · 입주 때까지 필요한 현금 약 1.67억 |
- 입주 시기가 지난 단지라 계약 후 바로 잔금을 내는 구조로 가정했습니다(줍줍·임의공급에 흔함).
- 수도권 주택이라 주택담보대출 한도(분양가 15억 이하 6억 등)를 적용했습니다.
- 필요 현금에는 취득세 약 0.06억(1주택 기준)를 더했고, 발코니 확장·옵션·이사·중개 비용은 빠져 있습니다.
- 월 상환은 연 4.5%, 30년 원리금 균등 가정이며, 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있습니다.
거주지별 신청 자격
| 누구나(만 19세 이상) | 가능 사업주체가 남은 세대를 직접 공급 — 보통 거주지·주택 소유·청약통장 제한 없음 |
|---|---|
| 유주택자 | 가능 보통 신청 가능(재당첨 제한·청약통장 사용 없음) |
- 임의공급은 선착순 또는 추첨으로 사업주체가 조건을 정합니다. 신청 방법과 자격은 공고문·분양 홈페이지를 확인하세요.
- 청약통장·무주택·소득 등 다른 자격은 따로 확인해야 하며, 최종 자격은 청약홈 공고문이 기준입니다.
비교 실거래
- 더테라리움(2026) 0.71km 4.95억 2026-06-04
- 원종승윤노블리안(2022) 0.72km 4.85억 2026-09-16
- 원종승윤노블리안(2022) 0.72km 4.65억 2026-06-26
관련 청약 가이드
이 페이지는 공공데이터를 바탕으로 자동 계산한 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격·일정·금액은 반드시 청약홈 공고 원문으로 확인하세요. 데이터 기준일 2026-11-05.